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なまけもの大家

赤磐で台所リフォーム中

なまけもの大家です。

昨日は赤磐にある自分の古家に行って来ました。

途中で自分の山には入り


この栽培している椎茸を取って古家に行きました。

古家では台所のリフォームをしよう去年から始め

たのですが床の板を剥がすのに手間取りやっと

今回、全部剥がし終えました。


この上から1.2の板と0.9の板を2枚貼ってクロスを

貼ろう思います。

材料を買って戻って車から下ろしてたら

暗くなってきたので帰ります。
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北浦は後、掃除だけ

なまけもの大家です。

今日は最後のリフォームをしに北浦に行きました。

まずは最後の襖を切りました。


この襖の下を外して


長さを測って線を引き


線より少し残して切り


少しずつ削りながら合わそう思ったのですが
ピッタリ合ったので釘を打って完成です。


後は今付いている紙を取りクロスを貼りました。


今日で北浦のリフォームは終わりました。

後は掃除をするだけです。










中はこんな感じになりました。

ここも早く入居が決まる事を祈るばかりです。




太陽光発電、やっと始まりました。

なまけもの大家です。

今、持っているアパート2棟の屋根に乗っている

太陽光発電が動き出しました。

本当は3カ月前に動く予定のはずが

業者さんの書類の不備で遅れていました。

けど私は全然、怒ってないですよ。理由は

遅れた分、ローンを3カ月分払ってくれました。

なので少し利回りが上がりました。

だから、全然怒って無いですよー(^^)

これは3カ月前に付いていました。


待ちに待ったメーターが付いたので売電スタートです。

これで収入が安定に入ってくれるはずなので

また1つ、通帳を見る楽しみが増えました。

北浦は後少し

なまけもの大家です。

今日は朝から北浦の物件に行って来ました。

朝8時に着きましたが、11時から本業があるので

急いで作業開始です。

まずはここに

カーテンレールを取り付けたのですが

写真を撮るのを忘れました。

他の部屋にも付けたのに(T . T)

次は優しい業者さんから頂いた襖の取り付けです。

この襖はサイズが大きいので少し切って

はめてみました。

何とか1枚上手く出来ました。

もう1枚あるのですが仕事に行く時間になったので

ここで終了です。

後少しで北浦の物件もリフォームが終わります。

早起き頑張ります(^^)

引き扉の取り付け

なまけもの大家です。

今日は引き扉の取り付けを見に行って来ました。

前の扉を取りサッシを取り付けて


引き扉を取り付けてました。


この作業、朝8時から17時までかかりました。

中も全部、リフォームされてました。



完成まで1人でやって約一週間で完成です。

今日は凄く勉強になりました(^^)

私も1人で全部出来るようにもっと勉強します。

北浦で、少し作業

なまけもの大家です。

昨日は赤磐の自分の山でしいたけを取りに行き

夕方ぐらいに北浦で嫁と少し作業をしました。

嫁は襖の張り替えてをして

私は押し入れの痛んだ所を上から板を貼って

補強しました。





2カ所補強しました。

補強する前の写真と嫁がやった襖の張り替えて

写真を撮るのを忘れました。

山で採って来たしいたけは


このように干して干しシイタケにします。

エアコンの取り付け、しかし…

なまけもの大家です。

今日は大先輩大家さんのアパートにエアコンと

トイレの取り付けの勉強をしに行って来ました。

まずはエアコンを取り付けをしようとしましたが

エアコンが200V使用でアパートは100Vで

取り付けはダメ、なのでトイレの取り付けを

する事になりました。



この状態から



このように取り付けて行き



完成です。

水道屋さんが付けてる所を見てるだけでしたが

凄く勉強になりました。

次は自分で取り付けしようと思います。



勉強中に大先輩大家さんに後ろから撮られて

ました。

私のお尻を撮っても面白くないですよー(^^)


初の法人契約

なまけもの大家です。



この大内田の物件、入居が決まりました。

今回は初の法人契約

入居者は最初に言ってたのは

日本人2人.ネパール人2人でしたが

最終的には日本人3人になりました。

入居日は16日

なんと契約から入居までたったの5日

入居募集を岡山大家さんにお願いして

岡山大家さんのお知り合いの不動産屋さんが

入居募集を開始してから半月の早さ

こんなに早い入居は初めてです。

私的にはとても有難い入居者です。

後は入居後のトラブルがない事を祈るばかりです。

岡山大家さん不動産屋さん

ありがとうございました😊😊😊

老人ホームの片付け

なまけもの大家です。

12日に老人ホームにいるお祖母さんが

亡くなりました。97歳でした。

家族のみんなは長く生きたし好きな事を沢山出来た

のでよかったと言ってました。

けど老人ホームの残置が大変だと両親が言ってたので

嫁と4人で片付けてに行きました。





この写真の量の4倍の量ががありました。

衣類は入った時の5倍になっていたと両親は言って

いました。

思い出の物以外には全部捨てました。

タンス類は倉敷市に持って行き捨て、要らない

古着は近くの無料回収ボックスに捨てました。

老人ホームも早く片付けないと日割り計算で家賃を

残置があれば処分代を取られるので

1日で片付けが出来たので

両親に感謝されるました。両親だけでは何日も

かかっていたはずなので

無事、終わって良かったです。

水漏れの修理をしたら、

なまけもの大家です。

今日は私のアパートで水漏れの連絡がありました。

いつも自分で行こうと思って仕事で行けれなかった

のですが今日は行けれるので自分で直しに行って

来ました。

この根元が漏れてきてるそうで


このようにカバーを外して


黒い球根みたいなのを取り出して



上下部分を外して


この2つの新しいパーツに交換して


後は蛇口に取り付けて終わりました。

この水漏れ、私が来る前に水道屋さんが2人来ていて

1人目は蛇口を全部変えまわりを合板貼らないと

いけないと言われ

2人目は直すのに5400円かかると言われて

どうしたらいいかと管理会社に連絡したそうです。

私は大家なので無料で直しました。
【おばさんは私が大家とは知りません】

入居者のおばさんには凄く喜んでくれました。

お礼にシュークリームを頂きました。


これぐらいは誰でも出来るのでこんな場面があれば

自分で直しましょう。

1人目は完全なぼったくりだと思います。

こんな水道屋に当たると家賃1カ月分がすぐ

無くなりますので気をつけてましょう(^^)

後、帰ろうとしたらゴミステーションに


電子レンジが捨ててありました。

持って帰ってエコ便に持って行きます。


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