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なまけもの大家

駐車場大家さんから電話





 


 
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なまけもの大家です🦥

昨日、赤坂台の物件の近くの駐車場大家さんから  
 
電話がありまして
 
駐車場大家さん : あんたの家に住んでいる人は

ボルボ乗っている
 
私 : たぶん乗っています。
 
駐車場大家さん : 9月から駐車場代払って無いんよ。
 
私 : 私から言いましょうか?
 
駐車場大家さん : 大丈夫、確認を取りたかっただけで
 
今は毎日家居るから帰って来た時に捕まえるから
 
私 :分かりました。又何かあれば連絡下さい。
 
今、借りて居る入居者はまあまあなズボラでして
 
こちらも最初の2か月は家賃を滞納してまして
 
電話で催促すると彼女さんが代わりに入金して
 
くれました。払わない場合は保証会社に連絡する
 
だけですからね(^^)
 
駐車場大家さんは保証会社を入れずにご自分で 
 
滞納回収をしているから大変
 
駐車場でも保証会社に契約させるのが正解かな
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四国の物件

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なまけもの大家です🦥
 
2日前に四国の高松市にある物件の修繕に
 
業者さんと行って来ました。
 
ビフォー

 
アフター

 
お隣の屋根とこちらの屋根の間の修理

 

 
台所の床の修理

 
残りは又来れる時にします。
 
屋根の間の修理はお隣さんも喜んでくれました。
 
お隣さんも屋根の間から雨が入って来て雨漏りが
 
してるそうで、大工さんにお願いしたら
 
やってくれなかったみたいです
 
こちらが直した事でお隣さんも雨漏りが直って
 
良かったです(^^)
 
その日は業者さんとビジネスホテルで一泊して
 
次の朝6時に起きて業者さんとうどんを食べに行きました。
 

 

 

 

 

 
2件はしごして、次にアイスパフェを
 
食べにいきました。

 

 
美味しかったです。

年に何回かのお掃除(^^)

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なまけもの大家です🦥
 
今日は年に何回かしている排水溝掃除をしました。
 
ビフォー

 
アフター

 
まぁ掃除と言っても排水溝に溜まった油の固まりを
 
取るだけですが、これを怠ると大変な事になりますので
 
アパートの排水溝は要注意です。
 
ほっといて排水溝が油で溜まり水が流れなくなって
 
修理に何十万かかる場合があります(^^)
 
まぁお金持ちは管理会社がいますから
 
関係ないですね。
 
自主管理は大変かな(^^)

ゴミがお金に(^^)

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なまけもの大家です🦥
 
今日は吉宗の物件の残置の片付けに行きました。
 
物置や食器棚にあった食器類

 
これを売りに行きました。

 
売れたお金で外でバーベキュー

 
今日まで吉宗の残置を売った金額は2万円を超え
 
ました。
 
まだまだ売る物があるので楽しみ(^^)
 
普通の人からみたらゴミにしか見えてない
 
私も大家を始める前はゴミと思っていましたが
 
やり方次第でゴミもお金になる。

利回りが上がった(^^)




 


 
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なまけもの大家です🦥
 
今回はアパートの空いている部屋に家電を置いて
 
みました。

 

 

 
これら家電は自分の所の残置や他の残置で出た
 
物をもらい綺麗に掃除をして動作確認をして
 
置きました(^^)
 
家賃も少し上げましたが
 
家電効果で3月から入居が決まりアパートは全部
 
埋まりました。
 
満室利回りが15.8になりました。
 
買った時の満室利回りは14.1だったので
 
1.7も上がりました。
 
買った時よりも利回りが上がるなんてビックリ‼️
 

 

エアコン交換




 


 
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なまけもの大家です🦥
 
今日はエアコンの交換をしました。
 
こちらの壊れたエアコンを

 
外し

 
中古のエアコンを付けました(^^)

 
無事に起動しました。
 
材料はホームセンターで7千円ほどかかりました。
 
エアコンの取り付けは難易度が高く失敗すると
 
エアコンが壊れるので業者さんに依頼した方が
 
いいでしょうね(^^)
 


換気扇交換(^^)




 


 
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なまけもの大家です🦥
 
今日は樽津の物件の換気扇を交換しました。
 
この壊れた換気扇を

 
外して

 
新しい換気扇を付けました。

 
トイレのレバーもサビだらけなので

 
ホームセンターでこれを買い

 
付けました。

 
自分ですると何千円で出来ますが、業者さんに
 
頼むと幾らになるのだろう(^^)
 
まぁ、万は超えるでしょう。

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