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なまけもの大家

大家仲間のおかげ😄

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戸建て
倉敷市中島 2016.10.1 家賃35000
玉野市田井 2017.4.1 家賃48000
大内田   2019.2.1 家賃45000
 2021.3.1に法人契約から個人に変更
北浦    2019.6.19家賃47000
赤坂台1号 2020.5.15家賃46500
   2号 2020.9.1 家賃38000
樽津    2021.4.1 家賃56000
西崎    2022.4.20家賃37000
吉宗    2023.2.12家賃39000
香川県高松市
鶴市町   2022.7.29家賃43000
観光町   2022.8.1 家賃20000

アパート
連島町鶴新田2017.5.25 2棟16部屋
      2020.12.28 に個人から法人に売却
戸建て
平井 考え中!
牟佐 リフォーム中!
備前 リフォーム準備中!
 
土地
撫川 考え中!
 
なまけもの大家です(^^)
 
牟佐の物件のリフォームが始まりました。
 
購入から1年経ちますがそれまでやってたのは
 
残置処分、塀の破壊とその残骸の処分、銀行に融資の
 
手続きといろいろとかかりましたがあともう少しで
 
完了かな😅
 
この前、大家仲間のポコさんが物件を見たいと言われた
 
ので雨の日に一緒にいってきました。
 
お風呂

 
トイレリフォーム中

 
と見ていたら気になる箇所が!

 
雨漏り発見!
 
雨漏りはリフォーム初日から直してたのですが
 
別の箇所で発生したみたいですね😨
 
すぐに業者さんに連絡したら明日見に来るそうです。
 
ポコさんに誘ってもらわなければ分からなかった。
 
ポコさんありがとう😊
 
完成したらお誘いしますね(^^)
 
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入居者さん惜しいです😭

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なまけもの大家です(^^)
 
7月1日の朝から入居者さんから電話!
 
ドキドキして出ると退去電話では無く、車を処分
 
したので駐車場分の支払いを減らしてほしいそうで
 
減らすのはいいのですが入居者さん惜しい😅
 
1日前に電話をしていたら8月分を払わなくて
 
よかったのに本当惜しいです。
 
まぁ、こっちは減っても借りている駐車場を解約
 
すれば懐の影響は無いのでぜんぜん問題無し(^^)
 
まぁ退去の電話では無かったので良かったです。
 
入居者さんの電話は毎回心臓に悪いです😅

融資通りました😊

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なまけもの大家です(^^)
 
銀行にお願いしてた牟佐と備前の修繕融資が通りました🤣
 
これで前に進めます。
 
融資内容は
 
頭金無し、金利2.8、返済年数7年
 
金利は高いのですが1番の要望は頭金無しでしたので 
 
上手くいったと思います。
 
途中、支店長代理さんからかなり厳しいと言われたので
 
ドキドキしてたのですが無事通って良かったです😊
 
今回、融資を受けるのに必要書類を担当者さんに
 
お手間をかけないように出来るだけ用意してみました。
 
事前に用意した書類
・物件の登記簿と写真と地図
・会社の最新の決算と個人の確定申告
 (付き合いのある銀行なので毎年提出済み)
・法人の試算表(決算から半年過ぎると必要)
・他行での融資の返済予定表
・牟佐と備前の修繕の見積もり
 
その後銀行からお願いされた追加の資料
・法人と個人が持っている物件の月々の家賃一覧表
・法人と個人が持っている物件の固定資産の評価証明全部
・市と県と税務署で作る会社の滞納無し証明書
・会社と個人の印鑑証明書
 
融資でこれだけ書類が必要で特に他行の返済予定表を 
 
前もって用意して持って行ったのはすごく喜んでました。
 
言わないと持って来ない人が多いそうです。
 
滞納無し証明書と印鑑証明書は融資が通ってからで
 
いいのでそれ以外の書類を最初に全部用意して持って
 
行きましょう。
 
そして担当者さんの印象を良くして今の融資も今後の
 
融資もよくしてもらいましょう🤣
 

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